Prix d’un fonds de agence immobilière

En France, un fonds de agence immobilière se vend 82 055 € en médiane, sur 4 453 cessions publiées au BODACC depuis 2008. Le prix est détaillé dans 193 communes, chacune avec au moins cinq ventes réelles.

Moitié centrale des ventes

40 k€82 055 €164 k€

Un quart des fonds de agence immobilière s’est vendu moins de 40 080 €, un quart plus de 163 742 €. L’emplacement explique l’essentiel de l’écart : comparez avec les prix de votre ville ci-dessous.

Prix médian d’un fonds de agence immobilière, par année

La bande couvre la moitié centrale des ventes, du premier au troisième quartile. Entre 2008 et 2026, la médiane a progressé de 73 %.

Voir les chiffres en tableau

Année	Ventes	Médiane	Q1 à Q3
2008	416	75 000 €	40 k€ à 152 k€
2009	257	60 000 €	30 k€ à 121 k€
2010	271	70 000 €	30 k€ à 150 k€
2011	244	65 000 €	34 k€ à 127 k€
2012	263	70 000 €	38 k€ à 150 k€
2013	227	60 000 €	30 k€ à 149 k€
2014	214	65 500 €	30 k€ à 140 k€
2015	176	81 250 €	40 k€ à 180 k€
2016	174	68 500 €	40 k€ à 120 k€
2017	138	70 000 €	30 k€ à 198 k€
2018	189	85 000 €	36 k€ à 171 k€
2019	212	75 000 €	45 k€ à 160 k€
2020	200	120 000 €	50 k€ à 200 k€
2021	276	94 500 €	42 k€ à 169 k€
2022	278	88 000 €	45 k€ à 169 k€
2023	277	90 000 €	50 k€ à 170 k€
2024	233	100 000 €	50 k€ à 190 k€
2025	255	107 380 €	50 k€ à 215 k€
2026	153	130 000 €	50 k€ à 222 k€

Prix rapporté au chiffre d’affaires

0,29 ×

le chiffre d’affaires annuel, en France entière

Premier quartile: 0,15 ×
Troisième quartile: 0,62 ×

Chiffre d’affaires médian des fonds cédés : 375 780 €, pour une marge d’excédent brut médiane de 7,0 %.

Mesuré sur 723 ventes, les seules dont le vendeur a déposé des comptes annuels publics. Cela représente environ un quart des cessions : les autres relèvent d’entreprises qui ne déposent pas de comptes ou les déposent en confidentialité.

Le chiffre d’affaires est celui de la société venderesse au dernier exercice clos avant la vente. Lorsqu’elle exploitait plusieurs fonds, ce chiffre dépasse celui du seul fonds cédé, et le multiple s’en trouve minoré.

Les villes où se vendent le plus de fonds de agence immobilière

Parmi les villes qui comptent au moins vingt ventes, les fonds de agence immobilière les plus chers se vendent à Bordeaux (208 200 €), Angers (190 000 €), Marseille (170 350 €), les plus abordables à Brest (50 000 €), Nice (50 000 €), Lille (56 500 €).

Prix d’un fonds de agence immobilière, par département

Médiane des ventes dans chaque département qui en compte au moins cinq, avec le détail par ville.

Questions sur le prix d’un fonds de agence immobilière

Combien vaut un fonds de agence immobilière ?

En France, un fonds de agence immobilière se vend 82 055 € en médiane. La moitié des ventes se situe entre 40 080 € et 163 742 €, sur 4 453 cessions publiées au BODACC depuis 2008. Le prix varie surtout selon la ville et la rentabilité.

Quel pourcentage du chiffre d’affaires pour un fonds de agence immobilière ?

Sur les ventes dont le vendeur publie ses comptes, un fonds de agence immobilière se vend en médiane 0,29 fois son chiffre d’affaires annuel, soit 29 % du chiffre d’affaires, mesuré sur 723 ventes.

Le prix comprend-il le stock et le matériel ?

Le prix publié est celui stipulé dans l’acte de cession. Il comprend toujours la clientèle et le droit au bail, souvent le matériel, et parfois le stock, qui est aussi fréquemment payé à part. L’annonce ne le précise pas toujours.

Comment reprendre un fonds de agence immobilière ?

Définir le projet et le budget, trouver l’affaire, comparer son prix aux ventes de la zone, auditer les comptes et le bail, financer avec un apport et un prêt, puis signer l’acte et accomplir les formalités de publicité.

Reprendre une entreprise, étape par étape

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